新盤轉移視線 二手門庭冷清 50屋苑上周成交218宗跌27% 9周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，大型新盤「瓏門」及「迎海」蓄勢待發，日前更公布首批價單，不但促使用家視線轉投一手市場，嚴重凍結二手市場購買力外，而且亦分散二手市場代理的促銷力量，拖累上周二手交投進一步下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙3/9 - 9/9﹚僅錄218宗二手買賣個案，較前周﹙27/8 - 2/9﹚的299宗減少27%，造出連跌五周的頹勢外，並創出近九周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區交投全面下挫，其中港島區交投萎縮情況尤其顯著。事實上，該區二手賣盤短缺且造價高昂，加上兩大新盤推出在即，而且單位售價又與同區二手單位相若，不少投資者及換樓用家選擇延遲入市，觀望後市發展，拖累該區上周該區9個指標屋苑僅錄28宗買賣個案，較前周54宗急跌48%，其中太古城、嘉亨灣及海怡半島成交量更最少急挫50%，跑輸大市。

 位於新盤戰線中央的新界區，物業交投亦難免下滑。該區21個指標屋苑上周僅錄88宗買賣個案，較前周的137宗下跌36%；多達70%的屋苑成交量報跌，其中銀禧花園、牽晴間、綠楊新村、荃灣中心、碧堤半島、大興花園及錦繡花園合共7個屋苑，成交量下挫最少50%甚至更多，沙田中心、新港城及爵悅庭更出現「零成交」悶局。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑交投表現平穩，上周錄得102宗買賣個案，較前周的108宗僅減6%，其中黃埔花園、德福花園、麗港城、匯景花園及泓景臺的成交量按周減少33%至60%，屋苑跌幅不及其餘兩區嚴重。

 陳大偉指出，兩大型新盤已於日前公佈首批價單，相信今周內推出應市，屆時勢必搶走市場大部分購買力，即使有業主見勢擴大議價空間，不過現時二手貨源實欠吸引，加上有部分用家趨向觀望一手銷情再作入市打算，故短期內二手買賣難免日走下坡，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將會跌穿200宗水平。