一手新盤成焦點 二手樓價走高愈趨觀望 50屋苑周末預約睇樓量再減近8%

踏入九月份，市場注意力聚焦一手新盤，加上二手單位售價不斷走高，準買家未敢高位承接，觀望氣氛漸趨濃厚，指標屋苑周末預約睇樓客源因此持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,485組客戶預約周末參觀單位，較上周末再減7.8%，連跌三周；客源方面，換樓用家入市意欲顯著減弱，睇樓比例按周下跌近１個百分點至32.6%水平，跌幅最大。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中有大型新盤出籠的新界區，二手睇樓氣氛最為差勁。數據顯示，該區21個屋苑周末僅有960組準買家預約睇樓，較上周末再減近10%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓客量下挫10%至17%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，「梁十招」出台後，用家亢奮情緒逐漸減退，加上同區有大型新盤即將開售，用家比價心態抬頭，暫將視線轉向一手市場，拖累嘉湖山莊周末睇樓量下跌，預期未來兩、三周屋苑交投將較為緩慢。

 九龍區20個指標屋苑僅有990組客戶預約在周末睇樓，按周下跌6.6%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及新都城預約睇樓客量分別減少7%至11%。利嘉閣地產萬事達廣場分行（B組）經理余考成表示，承接八月旺勢，美孚新村今月交投持續暢旺，期間更錄多宗特色戶成交：不過，鑑於屋苑在過去七天已經累錄約20宗成交，透支市場不少購買力及盤源，加上用家觀望一手單位銷情，預期由屋苑交投將於中旬過後轉慢。

 港島區9個指標屋苑僅有535組客戶預約睇樓，按周減少6.1%，其中太古城、康怡花園、南豐新村及海怡半島睇樓人流錄得約10%的跌幅。利嘉閣地產海怡半島（東翼）第一分行經理吳國華指出，樓價近月急速上揚，海怡半島業主愈來愈心雄，單位訂價愈來愈高，超出用家可承接範圍，因此嚇跑不少用家，導致屋苑睇樓量背馳向下。