新政府首度出招 市場變化有待觀察

針對市民對於樓價高企的抱怨，特首梁振英先生近日推出上任後首次樓市措施，人稱「梁十招」，當中以增加土地和物業供應為主要著眼點，希望藉此解決物業市場供應不足、以致樓價高企的問題，暫且平息大眾的怨氣，而此舉亦再次引起了社會人士對樓市走勢的關注，議論紛紛，至於措施是否有效，大眾的意見亦是好壞參半。

由於措施才剛推出，而且大多是長遠的計劃，故現階段暫時難以估計市場的反應。不過，筆者認為，雖然增加土地供應會對樓價構成壓力，然而由政府推出土地、發展商競投到落實興建，最少要數年的時間，再者，即使加快審批預售樓花，大部分單位都要等三至四年方會落成，因此估計短期內對樓價的即時影響輕微，走勢仍會相對平穩。

當然，有新措施出台，必定會為買家和業主帶來心理上的影響，因而選擇暫時按兵不動，靜觀市場變化，令交投減少。不過，市民入市，看重的始終是樓價，只要樓價在措施推出一段時候後，依然能夠站穩住腳的話，買賣雙方就會重新起動，交投回升；加上目前低息、供應少、市場資金充裕的大環境不變，筆者對後市仍然抱樂觀的態度。

另外，「梁十招」中亦包括「港人港地」政策，新政策增加房產首次出售及其後的轉售限制，非香港永久居民30年內不能沾手單位買賣，理論上能縮窄潛在購買對象範圍及降低單位轉手價值，但以預計可建單位數量只有約1,100伙，相對未受限制的110萬伙私宅單位及約39萬伙資助出售單位而言，所佔比例確實不多。故此，就算在新策施行初期，非香港永久居民在港置業仍有相當大的自由度，相信大致不會影響本港物業買賣的自由。而值得注意的是，政府推行新政策後，因受限制物業的應有價值可能因此降低，發展商投地以至承價意欲會直接影響地價，而政府則可能要承受賣地收益下跌所帶來的風險。

【刊於2012年9月13日經濟日報專欄】