「梁十招」出台增供應 市況有待觀察

樓價高企為近年本港備受關注的問題，新任特首梁振英早前便推出上任後首次針對樓市的政策，當中十項措施被稱為「梁十招」，主要以增加土地和物業供應為主要著眼點。

筆者認為，現階段暫時難以估計實際的市場反應，皆因措施所述大多是長遠的計劃，實際上，由政府推出土地、發展商競投以至落實興建，動輒也要數年的時間，縱然增加土地供應會對樓價構成一定壓力，但預計短期內對樓價的即時影響輕微，樓市仍會相對平穩。

至於成交量則會略為減少，買家和業主每遇政府推出新政策都必然會有心理壓力，因而選擇按兵不動，然而當他們眼見措施出台後樓價依然能站穩住腳，買賣雙方便會重新投入市場，畢竟市民入市最終所重視的也是樓價。加上以目前的低息環境、市場資金充裕等利好因素未有改變，後市仍然樂觀。

另外，「梁十招」當中的「港人港地」政策會增加房產首次出售及其後的轉售限制，非香港永久居民30年內不能沾手單位買賣，理論上能間接舒緩樓價漲勢，保障本港市民置業的權益，但預計可建單位數量只有約1,100伙，所佔比例確實不多，相信大致不會影響本港物業買賣的自由。

【刊於2012月9月8日 信報專欄】