樓市接招 靜觀威力

特首梁振英先生近日針對樓市推出「梁十招」，當中以增加土地供應為主要著眼點，希望能夠解決物業市場供應不足的問題，起解燃眉之急的作用，此舉再次引起了社會人士議論紛紛。

由於措施才剛推出，而且是長遠的計劃，故現階段暫時難以估計市場的反應。不過，就筆者所見，雖然增加土地供應會對樓價構成壓力，然而由推出土地、發展商競投到落實興建，最少要數年的時間，再者，即使加快審批預售樓花，大部分單位都要等三至四年方會落成，因此估計短期內對樓價影響輕微，走勢仍會相對平穩。而其實，雖然新措施或會令買家和業主暫時按兵不動，寧願靜觀市場變化，令交投減少，但在低息、供應少、市場資金充裕之下，大部分業主仍對後市抱持樂觀的態度。

此外，「梁十招」中亦包括 「港人買港地」政策，雖然措施詳情尚未落實，但是可以預期的是，倘若國內買家在一手市場的買賣活動受到限制，將驅使他們轉投二手市場，屆時二手物業的樓價可能會被推高，樓市溫度或會不降反升。

【刊於2012年9月7日Am730專欄】