港人港地政策 樓房價格走雙軌 既可紓樓價升壓 亦不失買賣自由

特首今天下午宣布「港人港地」政策及其先導措施詳情，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新政策增加房產首次出售及其後的轉售限制，非香港永久居民30年內不能沾手單位買賣，理論上能縮窄潛在購買對象範圍及降低單位轉手價值，保障本港市民置業權利，相信亦可間接紓緩樓價漲勢。

 至於不受限制的物業，樓價升跌自由發展，樓房價格料會走入雙軌制時代。

 廖偉強續指，明年推出兩幅「港人港地」，預計可建單位數量只有約1,100伙，相對未受限制的110萬伙私宅單位及約39萬伙資助出售單位而言，所佔比例確實不多。所以，就算在新策施行初期，非香港永久居民在港置業仍有相當大的自由度，故此相信大致不會影響本港物業買賣的自由。

 不過，政府推行新策後，因受限制物業的應有價值可能因此降低，發展商投地以至承價意欲亦會受影響，影響地價，而政府則需要承受賣地收益下跌的可能帶來的風險。

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