新策出台 居屋二手市場翻生 上月居屋二手登記621宗 「Ｖ」彈44%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，特首七月新上場不久，即推白表人士免補地價購綠表居屋新政策，居屋二手交投立時翻生，情況確切反映在上月居屋二手買賣登記數字之上。根據土地註冊處最新資料，八月份全港居屋屋苑共錄621宗二手買賣登記，較七月份的432宗急彈44%；由於單位成交價不斷攀升，加上破頂成交頻現，以致物業成交金額大增48%至15.67億元，增幅較登記量為高，而且兩項數值均創近三個月新高。 

回顧5項價格分類的物業買賣，除了價值100萬元以下的細價二手居屋外，其餘4項物業交投均有所增加，其中，價值介乎300萬至400萬元的物業買賣表現最好，八月份累錄114宗買賣登記，數量較七月的68宗激增68%之多；物業成交總值亦按月增加66%至約3.84億元水平。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣表現亦佳，全月共有349宗登記個案，較七月的235宗增加49%，以增幅計排名次席。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，除沙田穗禾苑外，9個屋苑登記量均報升，增幅由1倍至最高4倍不等，凸顯購買力突現爆炸性增長；而且，部份榜上有名的屋苑乃「新面孔」，例如大圍豐盛苑、大埔明雅苑及屯門美樂花園，八月錄登記量分別激增2.25至4倍不等，成為上月十大活躍成交屋苑一分子。

 周滿傑表示，新特首推出居屋新政策後，隨即掀起綠表居屋搶購熱潮，居屋第二市場及自由市場售價更因此顯著飆升，起步較慢的用家擔心錯失便宜入市的時機，亦紛紛加入戰團爭奪樓盤，令市況不斷升溫，因而估計反映八月份實際市況的九月份居屋二手買賣登記宗數，將有機會逐步上升至750宗水平。