二手百花盛放 指標屋苑樓價月彈3.3% 每呎7,031元 突破九七歷史阻力區間

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，八月份二手樓市百花盛放，在各方購買力包括上車用家、換樓業主及投資者同時發功搶購二手物業，不僅推動物業交投持續增加，樓價更出現裂口上升走勢，情況足以媲美年初大旺市時期。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，八月份全港50個指標屋苑合共錄得1,703宗買賣個案，較七月份的1,288宗急增32%，創出近5個月新高，造出「V型」反彈走勢外，二手樓價亦同時急速上揚，上月50指標屋苑的加權平均成交呎價報7,031元，較七月份急彈3.3%，樓價更一口氣衝破97年10月的高位阻力，創出歷史新高。

 回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價繼續全線報升，其中港島區樓價表現較為優勝。大量換樓用家及投資者追捧罕有兼優質單位，拉動該區9個指標屋苑加權平均成交呎價按月飆升3.4%，至每方呎9,141元水平，以些微點百分點差距高出其他兩區；九龍區20個屋苑的平均成交呎價亦按月上升3.4%至7,342元，排名第二。至於新界區，鑑於該區樓價已在七月份錄得龐大漲幅，樓價上升阻力增加下，升勢相對落後，故此，該區21個指標屋苑樓價在上月僅升3.1%至平均每方呎5,461元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有42個，所佔比率高達84%，當中有8個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅，其中元朗錦繡花園﹙+ 7.5%﹚、奧運站帝柏海灣﹙+7.0%﹚及鰂魚涌太古城﹙+6.4%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的3個屋苑。

 二手交投方面，儘管樓價急升兼且賣盤供應愈趨短缺，加上暑假期間市民外遊亦多，影響物業買賣流轉，不過，各方買家積極追價排除阻力，推動全港50個指標屋苑上月二手成交量大幅增加32%至1,703宗，其中港島區的成交量按月飆升85%至288宗，增幅最高；九龍區20個指標屋苑亦在上月合共錄得658宗買賣個案，按月增加32%；上月新界區21個指標屋苑的綜合成交量則達757宗，只較七月份增加20%。

 周滿傑指出，雖然八月份二手大市百花盛放，惟升勢稍嫌過急，相信購買力在短時間內迅速消耗，後繼力量難免轉弱，加上樓價急升後成交阻力亦大增，影響二手成交增長；而且，今月發展商積極推盤應市，購買力亦會由二手市場轉移至一手市場之上，估計九月份二手交投將較八月份回落10%至20%，而且樓價漲勢亦會放緩，預期今月潛在漲幅不會多於1%。