二手百花盛放 藍籌屋苑表現搶鏡 十大指標屋苑653宗買賣 近五個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，八月份二手樓市百花盛放，受惠各方購買力包括上車用家、換樓業主及投資者同時發功搶購物業，大市交投顯著增加，當中藍籌屋苑二手成交尤其搶鏡。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，八月份十大指標屋苑合共錄得653宗買賣個案，較七月份的498宗大增31%，締造連升兩個月的佳績外，數值更創出近5個月新高，印證二手交投迅速復甦。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，除了新都城成交量下跌外，其餘9個屋苑成交量皆報升，增幅由3%起至最高2.04倍不等，事實上，細價樓熱潮傳導至中上價住宅市場，促使換樓流轉加速，其中太古城及海怡半島表現最為出色，單月成交量分別達76宗及49宗，較七月份分別急增2.04倍及1.33倍，以增幅計排名一、二；嘉湖山莊則連續兩個月以「破百」佳勢，於上月以127宗買賣，再下一城繼續高踞熱賣首席地位。

 樓價走勢方面，樓市不斷升溫，業主愈見心雄，頻頻利用反價封盤策略將單位善價而沽，刺激十大屋苑樓價拾級而上。數據顯示，十大指標屋苑悉數樓價報升，升幅由最低的1.4%至最高6.4%不等，其中太古城的樓價便在八月份急漲6.4%，領導群雄，黃埔花園及嘉湖山莊表現亦不甘落後，樓價按月亦漲4.8%。

 周滿傑認為，雖然八月份二手大市百花盛放，惟升勢稍嫌過急，相信購買力在短時間內消耗後，後繼力量難免轉弱，加上樓價急升後成交阻力亦大增，影響二手成交增長；而且，今月發展商積極推盤應市，購買力亦會由二手市場轉移至一手市場之上，估計九月份二手交投將較八月份回落10%至20%，而且樓價漲勢亦會放緩，預期今月潛在漲幅不會多於1%。