外圍喘定 成交回升 工廈登記連跌4個月後終反彈

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，踏入下半年，本地樓市事事順景，隨著歐債問題喘定，加上住宅及股票市場復甦激活資金流轉，刺激投資物業尤其是工廈廠房的交投顯著回升，終止物業交投連月下挫的頹勢。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港共錄668宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的602宗輕微增加11%；不過，鑑於大手買賣個案欠奉，卻令大市成交總值按月下跌9%至約31.08億元水平，尚處正常偏高水平，顯示市場資金流入量度不算太多，表現自然不可與住宅市場近況相提並論。

 在6個價格分類當中，物業登記量報升、報跌的各佔3個，市道向來由投資者主導的高價物業市場表現較好，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記宗數，由七月份的26宗，急增96%至八月份的51宗，增幅最大。至於由用戶主導的細價物業市場，表現則全面向好，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記量，按月增加24%至316宗，以增幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報升地區共有6個，稍佔多數，按月增幅由4%至1.17倍之間，新界4個分區登記量全面報升，顯示資金已由市區轉向樓價落後的新界區發展，其中葵涌區表現最為出眾，上月更以多達159宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。至於屯門區，單月成交量則暴升至接近80宗水平，近年罕見。

 朱亮恒指出，近年購買力集中投放在東九龍及長沙灣市場，令兩大地區物業價值飛升，反觀，新界區工廈樓面價格嚴重落後，一般廠廈樓面呎價僅約1,500元，位於屯門及元朗區的樓面呎價更是數百元而已，與市區樓面折讓愈來愈大，造價追落後的條件愈見充份，預計更多資金將轉向新界區發展，並間接刺激短期整體工廈交投向上。