細價樓熱潮擴散 豪宅市場也起動 上月逾千萬元住宅登記535宗 止跌回升

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，七月份樓市開始轉旺，由居屋政策牽動的上車熱潮，透過「換樓鏈」傳導至中上價住宅市場，豪宅物業亦受惠回升，情況確切反映於上月逾千萬元的住宅買賣登記數字之上。綜合土地註冊處最新資料，八月份全港共錄535宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映七月份豪宅市場的實際買賣狀況），較七月份的456宗增加17%，連跌兩月後首次回升；不過，欠缺大額成交支持，則令同期物業買賣總額按月倒跌5%至116.04億元。

 按市場分類，一、二手市場交投均見復甦，其中二手物業買賣表現較優勝。數據顯示，上月全港共錄347宗二手逾千萬元的豪宅買賣登記，較七月份的271宗增加28%，不過成交總值則微減3%至73.82億元。熱門豪宅項目的表現更出類拔萃，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄71宗買賣登記，較七月份的47宗飆升51%，其中貝沙灣、太古城及凱旋門交投急增1至2倍，而貝沙灣更以多達11宗登記，相隔一個月後再次成為熱賣豪宅之首。

 一手市場升溫升速度不及二手迅速，上月一手登記共有188宗，按月微增2%，而成交總額更僅達42.22億元，按月反跌7%；大型新盤欠奉下，一手市場佔整體豪宅成交份額亦下跌5.5個百分點至35.1%。按物業劃分，大埔半山/康樂園「天賦海灣」及大圍「溱岸8號」加推項目熱賣下，分別以39宗及27宗買賣登記穩佔一手熱賣項目的首、次席位，而鑽石山/黃大仙「現崇山」則以24宗買賣成為逾千萬熱賣項目第三位。

張偉文指出，樓市自七月起開始轉勢，八月份二手市場進一步升溫，隨著換樓購買力顯著攀升，預期豪宅市場交投將更加熾熱；而且，供應珍罕或價值數億元的成交突然大量湧現，物業成交總值或會以倍數上升。此外，市況轉旺，發展商亦伺機推盤應市，若然大型新盤「瓏門」及「迎海」能於短期內開售，當中特色成交又能趕及月底前註冊登記的話，再連同市場其他豪宅一手餘貨成交再計算的話，預期反映八月份實際市況的九月份逾千萬元豪宅買賣登記，將大有機會一口氣再增40%至750宗，甚至高達800宗水平。