樓市轉勢 公屋二手買賣跌轉升 上月二手登記36宗 月增20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市七月份轉勢向好，不僅私宅及居屋二手單位熱賣，就連早前交投淡靜的公屋二手市場，物業成交個案亦由跌轉升。根據土地註冊處最新資料，八月份全港共錄36宗公屋二手買賣登記（數據大致反映七月中至八月中的實際市況），較七月份的30宗增加20%，扭轉連跌2個月的頹勢；至於同期物業成交金額則約達5,399萬元，較七月份的4,402萬元增加23%，增幅較登記量為高，反映公屋單位售價亦同步上升。

 在上月36宗公屋成交中，價值逾百萬元的二手轉讓個案及成交比率均有所增加，上月全月共錄33宗，較七月份的26宗增加27%，成交比率則由七月份近87%，上升至八月份近92%水平。當中，成交價最高的單位屬於青衣長安邨安湄樓704室的成交，建築面積631方呎，作價243萬元，每呎售價3,851元。

 按屋邨劃分，大埔太和邨成交表現最好，屋苑上月累錄4宗買賣個案，成為熱賣屋邨之首。至於黃大仙鳳德邨、黃大仙下邨、上水天平邨及深水埗李鄭屋邨，則各以3宗買賣，並列次席。

 周滿傑表示，近月私宅、居屋樓價急速上揚，部分單位更以破頂價成交，反觀，二手公屋單位售價相對落後，料可吸引資金不足的上車用家追捧，帶挈今年第三、四季公屋二手成交持續增長，估計單月買賣登記數字更有機會突破50宗水平。