梁十招出台 樓市持續降溫 50屋苑上周成交297宗跌14% 七周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受制盤缺價高影響，二手交投自八月中已開始降溫，「梁十招」上周突然出台，進一步冷卻用家入市激動情緒，追價轉趨「點到即止」，再加上一手市場將有大型新盤正面交鋒，吸引準買家眼球，導致二手大市交投持續滑落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙27/8 - 2/9﹚僅錄297宗二手買賣個案，較前周﹙20 - 26/8﹚的344宗減少近14%，連跌四周外，創出近七周新低，一周成交數字更跌穿300宗的旺淡分水嶺。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區走勢各自發展，其中九龍及新界兩區成交量報跌，港島區交投則輕微上升。事實上，九龍區賣盤短缺，加上業主過份心雄扼殺成交，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄106宗買賣個案，較前周的146宗大跌27%，其中將軍澳中心、都會駅、及宇晴軒的成交量，按周最少急挫50%，帝柏海灣、柏景灣更陷入「零成交」悶局之中，顯著跑輸大市。

 新界區方面，由於同期焦點新盤「瓏門」及「迎海」即將登場，凍結區內二手購買力，導致該區21個指標屋苑上周僅錄137宗買賣個案，較前周的145宗減少6%，其中新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊、錦繡花園及藍天海岸的成交量，更因此下跌31%至50%不等。

 反觀，港島區9個指標屋苑上周共錄54宗買賣個案，較前周的53宗微增2%，與大市表現呈「背馳」，其中以海怡半島急追落後，成交量按周增加88%至15宗，以宗數計增幅第一，而嘉亨灣及南豐新村成交量亦較前周各增１倍，表現令人驚喜。

 陳大偉指出，二手市場自上月初開始轉旺以來，市場購買力及二手賣盤消耗不少，買賣阻力大增，加上梁十招消除準買家亢奮情緒，估計短期物業交投將持續降溫，不過，鑑於低息環境仍然不變，加上外圍經濟不景，本港物業市場已成資金避風港，相信中長線樓價依然看升。