二手市場百花齊放 拉動樓市交投躍起 八月樓宇登記10,364宗 相隔兩月再破萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，七月份政府換屆後，樓市事事順景，新特首表明不推冧樓市，市場信心明確提升，加上新居屋政策催谷購買力入市，刺激居屋第二市場及私宅市場「丁財兩旺」，並且帶挈樓市買賣交投頓時轉活。根據土地註冊處數據最新所得，八月份全港共錄10,364宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），數值較七月份的7,706宗激增34%外，相隔兩個月後再次「破萬」，可見樓市轉活速度及層面既快且廣。

 不過，由於同期工商舖大額成交轉趨疏落，加上中細價二手買賣主導大市，故令同期物業成交總值只增加15%至約537.94億元，增幅較登記量為少。

 從樓市各環節比較，二手住宅市場表現可謂獨領風騷。事實上，樓市形勢好轉，加上政府房策對市場產生正面情緒，不但即時掀起一股上車熱潮外，而且，市場熱力亦透過「換樓鏈」傳導至中高價住宅市場，刺激成交飆升，令八月份二手住宅買賣登記量值分別飆升70%及55%，至6,878宗及303.70億元，成為是次旺市的主要動力來源。

 一手市場方面，上月發展商放慢推盤步伐，全新登場項目寥寥可數，全月僅有石塘咀「曉譽」及堅尼地城「加多近山」兩個小型項目應市，其餘成交僅由「峻瀅」加推單位支持，故此，上月全港僅錄1,361宗一手住宅買賣登記，成交總值97.45億元，兩項數字較七月份分別下跌19%及20%。

 至於非住宅市場，物業交投大致呈橫行發展，全月登記量達2,125宗，按月僅微增6%；涉及金額則達136.79億元，按月則輕微倒跌9%。

 九月份登記料創再闖高峰  全月可達1.1萬宗

周滿傑指出，樓市自7月起開始轉勢，八月份二手市場進一步升溫，不僅各區成交再以幾何級數增長，樓價破頂成交頻率亦高，而且，價值數億元的超級成交亦同時出現。故此，就算八月份一手市場推盤數量極少，以及工商舖成交轉靜，拉低整體樓宇買賣登記數字，不過，相信反映8月份實際市況的9月份的樓宇買賣登記料可繼續錄得增長，估計單月登記量值將有機會到達1.1萬宗及600億元水平。