私宅落成量龜速增長 七月僅144伙 首7個月2,423伙竣工 只及全年預測20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量增長卻十分緩慢，差距極大。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，七月份全港只有1個私人住宅項目、合共144伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較六月份的182伙減少21%外，而且，單月落成數字亦與過去12個月平均值599伙相差76%，可見上月私宅落成進度實在緩慢。

 此外，今年首7個月累積私宅落成量只有2,423伙，則較去年同期的4,681伙減少48%，並且創出近4年的同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的20.4%，嚴重偏離應有進度，幾可肯定今年私宅落成量將少於1萬伙。

 資料顯示，上月份本港只得1個私宅項目正式落成，項目屬於港島西營盤的西浦，單位數量﹙144伙﹚。

 綜合今年首7個月數字，全港竣工私宅單位有2,423伙，其中九龍區落成私宅單位暫佔多數，該區暫有8個住宅項目落成，涉及數目1,164伙，佔同期整體私宅落成量的48.0 %；港島區則有812伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的33.5%；新界區方面，4個落成項目內有447個單位落成，佔整體比例僅18.4%。

 周滿傑指出，雖然今年還剩下5個月時間，期間私宅竣工量可能出現極大變化，惟回望08至10年期間正式提交「動工通知」（表示項目工程正式開展）、並有機會於年內正式落成的大型項目只得屯門站上蓋發展首期（1,075伙），再將其餘項目又僅為三數個的500至1,000伙之間的中型項目、及大量100伙以內的小型項目納入估算，今年私宅落成量估計最終只有約8,000伙，較政府初步預算的數值1.188萬伙減少33%。今年新單位供應極其稀疏，不足應付市場所需，預期可助長未來12個月的二手樓價持續向上。