首7個月私宅動工量9,829伙 已超過去四年全年記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府由2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使今年發展商落實興建私宅項目進程明顯加快。根據屋宇署今日發表最新數據，七月份全港共有5個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共487伙，較六月份的157伙大增2.1倍外；而且，今年首7個月累積私宅動工量亦相應增加至9,829伙（已撇除了青衣青綠街置安心項目的988伙），不單較去年同期的3,039伙激增2.23倍，而且數字更已超越過去4年全年數字，可見未來住宅供應正不斷加速上升。

 資料顯示，上月本港只有5個小型住宅項目動工，最大型項目位於深水埗元州街386至408號的商住項目，單位總數137伙；此外，尚有石塘咀加倫臺36號及保德街30至38號項目（133伙）、西半山衛城道14至16號（127伙）、旺角登打士街1至21號項目（85伙）及舂坎角道44至50號項目（5伙）等於上月同時開展。

 連同上述項目在內，今年首7個月全港共有33個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達9,829伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有10個項目動工，單位數量7,595伙，佔全港整體動工私宅數量的77.3%，其中元朗15區的規模最大，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2期及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，排名第三。九龍區方面，年內暫有11個項目已經動工，單位數量1,124伙。至於港島區，過去7個月內有12個項目、合共1,110個單位開始施工，佔整體比例11.3%，其中堅尼地城卑路乍街150至162號項目（Cadogan）規模最大，單位總數197伙。

 周滿傑指出，土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少，而且，相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期年內新增動工住宅數量將不斷趨升；再者，發展商年前趕搭發水樓尾班車，積極為旗下項目申請入則，估計多個項目可於年內餘下月份正式動工；發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群。在上述三大因素推動下，估計年底前尚有5,000至9,000伙私宅單位等待開工，亦意味著全年數字可達1.6萬至1.93萬伙，將較去年的9,762伙最少增加64%。