《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 兩天成交合共51宗 較上周跌20% 廖偉強：短期樓市走勢放緩

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，特首宣布十項穩定樓市的措施後的首個周末，市場觀望氣氛轉濃；一手市場將有焦點新盤推出，加上新學年開始，準買家入市步伐放緩，拖累二手交投顯著下跌。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（9月1及2日）僅錄51宗買賣個案，較上周（8月25及26日）的64宗減少20%。

 廖偉強認為，自政府宣布十項穩定樓市的措施後，買家轉持觀望冷靜態度，追價入市個案減少，加上九月開始家長都為開學作準備，買賣交投短暫受阻。廖偉強預期，市場溫度稍降，而且焦點將轉移一手市場，短期二手表現難望如七、八月般熾熱。

 按地區劃分，周末二手交投以港島區跌幅最大，三大屋苑在過去兩天僅錄9宗買賣，較上周的18宗下跌約50%；新界區本周末錄20宗買賣，較上周的24宗減少17%；至於九龍區，4個屋苑合共出現22宗買賣，維持上周末水平。

 十大指標屋苑之中，有6個屋苑成交量報跌，減幅由17%至75%不等，其中太古城、康怡花園表現最為失色，因賣盤缺乏補充，買賣成交無以為繼，兩大屋苑周末僅錄2宗及3宗買賣，較上周銳減75%及63%，影響甚大。近期樓價急彈的嘉湖山莊，亦遭遇統一情況，成交量由上周末的12宗，銳減42%至本周末的7宗，落後大市。

 利嘉閣地產太古及康怡區助理區域董事黃龍智指出，雖然太古城睇樓量仍然維持過去兩周水平，惟業主心雄，反價、封盤頻現，導致買家卻步，成交量大減。

 利嘉閣地產曼克頓山分行經理伍仲華表示，儘管市場貨疏價高，但準買家依然願意追價入貨，屋苑今周成交表現較上周出色，並且錄得增長，最新成交包括美孚新邨5期恆柏道3號低層C室，建築面積676方呎，成交價約460萬元，每呎7,299元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行高級經理洪振興指出，沙田第一城接連出現破頂成交後，準買家即時入市意欲更高，屋苑周末成交量較上周激增1倍；成交包括沙田第一城40座高層E室，建築面積395方呎，成交價279萬元，每呎售價7,063元。