新房策鼓動置業 二手市場全面復甦 今月登記料達6,900宗 約增逾70%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市捱過五、六月份低潮之後，七月又見生氣重現，由於特首成功換屆並表明不會推倒樓市，市場憂慮顯著消除，而且，新居屋政策突然出台激發上車用家加快入市，再加上中歐央行同步減息配合推波助瀾，不僅推動壓抑購買力重新釋放，更推動二手住宅成交量價從低位大幅反彈。根據土地註冊處數據所得，八月首30天全港共錄6,474宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月份的樓市實際狀況），成交總值約284.46億元，較七月同期的3,971宗及196.92億元，分別激增63%及44%。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投升溫速度較快。事實上，樓市狀況好轉，加上政府突然推出白表人士免補價購買綠表居屋的新措施後，鼓動上車用家加快入市，刺激價值300萬至500萬元之間的二手住宅交投大增，而今月首30天共有2,178宗買賣登記，較上月同期的1,176宗增加85.2%，增幅最大；細單位成交激增，隨後引發換樓流轉大增，則刺激價值500萬至700萬元之間的物業買賣登記大增84.6%，至八月首30天的805宗，以增幅排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，其中上水/粉嶺/古洞區登記量增幅最顯著，今月首30天該區二手住宅登記共有244宗，較上月同期的104宗激增1.35倍，跑贏大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月增加84%至今月首30天的461宗，可見二手市場全面復甦的事實。

 樓市走勢回勇，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月首30天十大活躍成交屋苑共有627宗買賣登記，較上月同期大增1.23倍，其中珀麗灣表現獨領風騷，買賣登記量按月激增3.07倍；至於沙田第一城、新都城、YOHO Town及港灣豪庭等細價屋苑，成交量亦分別增加1倍以上，可見上車購買力是領漲大市的主要動力來源。 

周滿傑指出，七月下旬樓市旺勢增強，由居屋新策觸發的細價樓搶購熱潮正持續升溫，而且，市場熱力亦同時沿著「換樓鏈」，逐步傳導至中高價住宅市場，帶動二手大市交投顯著上揚，引領大市成交邁向百花齊放局面，樂觀估計，反映七月份市況的八月份二手住宅買賣登記宗數可望達到6,900宗水平，預期較七月份的4,039宗增加70%。