今年為止一手住宅登記8,479宗 已達去年80%水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市風調雨順，發展商推盤步伐明顯較去年加快，2012年一手住宅單位銷售情況亦較去年理想。根據利嘉閣地產研究部資料所得，2012年截至8月29日為止，全港共錄8,479宗一手住宅買賣登記，數量對比去年同期的6,953宗增加22%，而且，數值更達去年全年10,506宗的80%水平，表現跑贏大市。由於一手市場即將踏入「金九銀十」的傳統銷售旺季，再加上發展商積極推盤配合，預期2012年一手住宅買賣登記量最少可達1.3萬宗，甚或有機會上試1.5萬宗水平，成功超越2010及2011年全年數字。

 不過，鑑於今年應市新盤單位以400萬至700萬元之間的中價單位為主，反觀，價值逾千萬元的單位推售比例卻嚴重下滑，導致今年一手住宅銷售金額暫時只能達到874.82億元，較去年同期的898.33億元倒跌3%。

 按地區劃分，九龍區一手住宅市場表現較好。截至8月29日為止，本年至今該區累積多達2,672宗一手住宅買賣登記，涉及金額261.44億元，對比去年同期分別增加56%及2%。新界區方面，今年截至昨天為止暫錄4,843宗買賣登記，成交總值412.62億元，兩者分別較去年同期增加16%及12%。至於推盤量甚少的港島區，今年為止暫錄964宗買賣登記，銷售總額亦僅得200.76億元，較去年同期分別下跌11%及27%。

 按樓價劃分，價值介乎400萬至500萬元的中價一手單位表現最好。數據顯示，今年為止該類物業暫錄1,188宗買賣登記，涉及總值53.74億元，較去年同期分別大增1.7倍及1.66倍；至於價值500萬至700萬元的物業，累積登記量值則達1,715宗及100.07億元，兩者增幅分別達96%及93%，以增幅計排名次席。

 周滿傑指出，踏入九月份，多個新盤正部署於「金九銀十」的一手旺季登場，由於當中涉及不少單位逾千項目如瓏門一期及迎海一期等將正面交鋒，可以預期，未來四個月推盤量必有保證；而且，通脹預期持續高企兼且按息偏低，二手樓價高升加上賣盤短缺、購買力重心將會轉移至一手市場，一手銷售狀況定必理想，估計今年全年一手住宅買賣登記最少可達1.3萬宗，成交總額則可望達到1,450億元，創出歷史新高。