兩大焦點新盤登場 凍結二手購買力 50屋苑周末預約睇樓量下跌7%

特首宣布十項穩定樓市的措施力度溫和，對用家入市意欲影響不大，反觀，市場上短期內將有兩大焦點新盤推出，不但吸引代理促銷兵團駐足一手市場，而且亦凍結潛在二手購買力，減少睇樓，拖累今周指標屋苑預約睇樓量持續向下。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,530組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌7.0%，連跌兩周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，受兩大新盤衝擊的新界區，睇樓量跌幅最顯著。數據顯示，該區21個屋苑周末僅有995組準買家預約睇樓，較上周末大跌10%，其中新港城及嘉湖山莊睇樓客量急挫20%，沙田第一城、大興花園及YOHO TOWN睇樓量亦減少10%至13%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，新界區短期內將有兩大型新盤登場，代理促銷兵力整裝待發，準備搶攻一手客源，而二手市場方面，買賣雙方極力拉鋸，部分代理暫時促銷二手單位，導致嘉湖山莊睇樓客源因此下跌，相信在屋苑九月初交投亦料會減慢。

 港島區方面，港島區9個指標屋苑僅有525組客戶預約於周末睇樓，較上周末減少5.4%，其中太古城、康怡花園及藍灣半島睇樓人流下跌7%至14%。利嘉閣地產太古城三行分行經理關浚而指出，特首宣布十項穩定樓市的措施力度溫和，故太古城暫未出現「臨陣退縮」的用家；惟現時屋苑呎價低於一萬元的賣盤不多，欠缺選擇下用家入市猶疑，預期用家會轉買屋苑造價相對平宜的三房單位。

 九龍區20個指標屋苑僅有1,010組客戶預約在周末睇樓，按周減少4.7%，其中淘大花園及新都城預約睇樓客量分別下跌12%及10%，反觀黃埔花園、港灣豪庭及美孚新村睇樓量則增加10%至13%。利嘉閣地產黃埔第二分行（B組）經理洪志杰表示，市場缺乏合理價格賣盤，尚幸，黃埔花園交吉盤尚算充足，而且開價未算「離譜」，吸引不少邀約睇樓者前往揀貨，相信屋苑短期成交仍然保持平穩。