私宅家庭供樓負擔下半年來漲1.1百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入下半年，二手樓價急速上升，增加市民大眾的供樓負擔，不過，鑑於市民家庭收入中長線穩步向上，加上樓按年息由年初的2.5厘（P按產品息率）一直緩緩下調至目前的2.13厘（H按產品息率），故此，目前一般私宅家庭每月樓按還款僅佔家庭總收入的42.30%，只較今年中數值41.24%僅僅上升1.06個百分點，並且處於50%警戒線以下水平。

 根據本行統計所得，今月中全港25個指標屋苑平均成交呎價最新報約7,080.4元，較今年中的6,903.4元上升2.6%，不過，鑑於私宅家庭收入中位數維持在3萬元水平，以及樓按年息由年初2.5厘一直緩緩下降目前2.13厘水平，抵銷樓按還款增長的壓力，故此，私宅家庭供樓負擔僅由年中的41.24%，輕微上升1.06個百分點至目前的42.30%。

 假設樓價在現水平再升10%的話，私宅家庭每月按揭還款佔家庭入息比例仍僅為46.35%，甚為安全。

 另外，假設私宅家庭收入中位數、還款年期以及按揭金額（樓價七成）等參數維持不變，而銀行以H按產品上限年息（2.3%）+2%，進行按息壓力測試的話，私宅家庭每月按揭還款佔家庭入息比例亦只上升至51.37%，仍然處於金管局訂下負擔比率不逾60%的規定！

 從這角度出發，就算二手樓價持續攀升，或者按揭年息回升2%，業主仍有充足能力承擔兩者變化。故此，就算目前樓價高企，但未虞泡沫出現。