盤又少 價又高 二手承接三連跌 50屋苑上周成交340宗再減12%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，暑假快將完結，二手市場繼續火熱，不過業主反價、封盤，削弱買家承接能力，加上賣盤嚴重乾枯，不但上車客追價乏力，換樓流轉亦因此受阻，拖累二手大市交投加速下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙20 - 26/8﹚僅錄340宗二手買賣個案，較前周﹙13 - 19/8﹚的386宗減少12%，連跌三周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區全面報跌，其中港島區成交量跌幅最為顯著。港島區9個指標屋苑上周僅錄53宗買賣個案，較前周的77宗大跌31%，以跌幅計排名居首。破頂成交接連產生，樓換樓動力顯著放緩，其中太古城及南豐新村的盤源、客源消耗後無以為繼，成交量分別按周急挫35%及86%，至上周的15宗及１宗買賣，而康怡花園及海怡半島交投亦按周各減27%，表現跑輸大市。

 新界區方面，儘管二手樓價急升，引導上車購買力轉攻新界區市場，不過，二手賣盤將近乾枯，一盤多客情況不時出現，造成成交瓶頸，致令該區21個指標屋苑上周僅錄145宗買賣個案，較前周的161宗下跌10%，其中金獅花園、大埔中心、牽晴間、綠楊新村及灝景灣交投更急挫67%至1倍不等，表現失色。

 九龍區交投表現則平穩，該區20個指標屋苑上周錄得142宗買賣個案，較前周的148宗僅減4%，其中麗港城、維景灣畔、泓景臺及美孚新村的成交量按周減少32%至57%，惟將軍澳中心成交量逆市大增1.5倍，表現較佳。

 陳大偉指出，樓價不斷高升，加上缺盤情況愈趨嚴重，二手交投難免日走下坡；況且，下周新學年正式開始，二手市場運作亦會出現短暫歇息，大型新盤亦正部署於短期內登場，部分用家可能暫緩入市作壁上觀，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將進一步減少約10%至300宗水平。