新策出台 居屋二手市場翻生 今月首23天登記已超越七月全月數字

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，特首七月新上場不久，即推白表人士免補地價購綠表居屋新政策，居屋二手交投立時翻生，導致今月首23天樓宇買賣宗數已經超越七月全月水平，篤定造出低位回升的走勢。根據土地註冊處資料顯示，八月首23天全港暫錄445宗居屋二手買賣登記，數量不僅較七月份同期的319宗激增39%外，數字更已成功超越七月全月的432宗。另外，由於單位造價急速上揚，以致物業成交金額按月增加40%至11.03億元，增幅較登記量為高。

 回顧5項價格分類的物業買賣，價值介乎200萬至300萬元的物業買賣表現最好，八月首23天市場累錄250宗買賣登記，數量較七月同期的163宗激增53%之多；物業成交總值亦按月增加53%至約6.20億元水平。此外，價值300萬至400萬元之間的物業買賣表現亦佳，今年首23天共有74宗登記個案，較七月同期的56宗增加32%，以增幅計排名次席。

 以屋苑層面作分析，今月十大活躍成交屋苑登記量全數報升，增幅由最低的38%至最高11倍不等，凸顯購買力突現爆炸性增長；而且，部份榜上有名的屋苑乃「新面孔」，例如大圍豐盛苑、美城苑及景田苑和大埔明雅苑，八月首23天已分別錄得3至11倍的增長，暫時打入活躍成交屋苑龍虎榜十大排名之內。

 周滿傑表示，新特首推出居屋新政策後，隨即掀起綠表居屋搶購熱潮，居屋第二市場及自由市場售價更因此顯著飆升，起步較慢的用家擔心錯失便宜入市的時機，亦紛紛加入戰團爭奪樓盤，令市況不斷升溫，因而估計反映七、八月份實際市況的八、九月份居屋二手買賣登記宗數，將有機會逐步上升至620宗及750宗水平。