《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》兩天成交合共64宗 較上周升10% 廖偉強：買家入市意欲高

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市氣氛好令買家入市意欲持續高漲，而且市場「換樓鏈」已被啟動，帶動二手大市交投逐步上揚。利嘉閣十大指標屋苑在本周六、日兩天假期內（25-26/8）共錄64宗買賣個案，較上周（18-19/8）的58宗，增加約10%。

 廖偉強認為，近月樓市交投氣氛持續良好，刺激買家的入市意欲，令睇樓量有增無減，加上市場對後市樂觀，傳媒經常報導個別屋苑的創新高價成交，縱然令部分業主加價、反價，但同時亦推動買家更想趁機會入市，因而促使交投增加。廖偉強預期未來樓市走勢依然平穩向好。

 按地區劃分，本周六、日成交量以港島區升幅最大，三大屋苑這兩天共錄18宗買賣，較上周的14宗增加約29%；新界區本周錄24宗買賣，較上周的22宗升約9%；至於九龍區則與上周相同，維持於22宗水平。

 十大指標屋苑之中，有6個屋苑成交量報升，增幅由33%至1倍不等，其中太古城的升幅最為突出，周六、日共錄得8宗買賣，較上周同期大增1倍。若以成交量計算，以嘉湖山莊表現最佳，兩日共錄12宗買賣，較上周同期升33%。反觀海怡半島、麗港城、美孚新邨及映灣園，這兩天成交量則較上周同期減少20%至50%不等。

 利嘉閣地產海怡半島(東翼)一行經理吳國華表示，海怡半島交投繼續放緩，最主要因為早前盤源被消化後，現時放盤選擇明顯減少，加上不少業主加價、反價，故即使睇樓量保持高企，但買家易與業主陷入拉鋸中，影響屋苑本周六、日成交量僅錄2宗，較上周同期減少五成。該行最新錄得的成交包括海怡半島33座中層D室，建築面積666方呎，成交價545萬元，折合成交呎價約8,183元。

 利嘉閣地產曼克頓山分行經理伍仲華表示，美孚新邨盤源愈來愈少，是其中一個導致交投減少的原因，再者，市況暢旺令不少業主態度更見強硬，並且反價情況不絕，相反，部分買家即使入市意欲高，但追價幅度往往不及業主反價幅度，故亦影響美孚新邨本周六、日成交量顯著減少逾四成。該行最新錄得成交包括美孚新邨5期恆柏道7號低層3室，建築面積896方呎，成交價約540萬元，折合成交呎價約6,027元。

 利嘉閣地產將軍澳(寶琳站/調景嶺站)助理區域董事高世聰指出，買家入市意欲高，加上近日新都城放盤量略為回升，而且當中包括不少質素較佳的單位，即時吸引買家承接，令新都城本周六、日成交量較上周同期大幅增加七成半。當中一宗成交涉及新都城3期都會豪庭4座中層B室，建築面積573方呎，剛剛以約398萬元易主，每呎售價折合約6,946元。

利嘉閣地產天水圍區區域經理黃景豪指出，嘉湖山莊睇樓量持續高，而不少買家鑑於兩房單位造價升幅較強勁，因而傾向選購三房單位，令本周六、日的成交個案中以三房戶居多，加上早前不少「拉鋸」個案，近日相繼達成交易，故使嘉湖山莊本周六、日成交量較上周同期上升33%。當中一宗成交涉及嘉湖山莊7期1座中低層H室，建築面積704方呎，三房間隔，剛剛以283.5萬元易主，每呎售價折合約4,027元。