九月樓市有望升溫

傳媒紛紛報導市場上的創新高價成交及個別活躍屋苑的市況，當中包括淘大花園創呎價歷史新高又或太古城單日促成十三宗買賣等，市場氣氛看來熾熱非常。 而傳媒的報導對近日的樓市而言，無疑起了推波助瀾的作用。

新政府正式上任後，市場趨向明朗化，七、八月二手住宅買賣成交量較五、六月的低潮期有明顯的升幅，但是與大旺市相比，卻仍有一段很長的距離。實際上，高價成交只屬個別例子，大部分屋苑發展仍然平穩，並不如想像般刺熱，皆因七、八月正值暑假，不少業主和買家均選擇外遊，以致影響物業交投的活躍程度。

暑假即將完結，各大發展商經已整裝待發，準備於暑假後推售新盤，預期最快九月份開始，業主和買家外遊完畢歸隊，一手市場將會首先彈起，初時或會搶去市場焦點，拖慢二手入市步伐，但期後二手亦會火乘風勢而起，在一、二手互動之下，屆時樓市才會真正重新升溫。

其實，以目前地產代理競爭日趨白熱化的環境下，市場上幾間主要的大型地產代理行都不惜以高價搶舖、搶人手，務求搶佔更高的市場佔有率。營運成本壓力不斷增加，一手新盤不單能刺激樓市轉活，同時也是代理維持收支平衡的重要來源。

【刊於2012月8月25日 信報專欄】