暑假完結 樓市轉熱

七、八月暑假期間，受業主和買家外遊因素影響，樓市交投平穩，雖然一手市場焦點欠奉，沒有大型項目推出，但是二手表現尚算不俗。近日，有傳播媒體大力推波助瀾，經常報導個別屋苑的創新高價成交，例如淘大花園呎價歷史新高、太古城單日促成十三宗買賣等，來營造樓市熾熱的景象，但實際上，市況雖然持平，但與大旺市仍有一段距離，出現高價成交只是個別例子，大部分屋苑仍然趨向穩健發展。

暑假即將完結，各大發展商已經整裝待發，準備在暑假後推盤發售，屆時業主和買家外遊完畢歸隊，相信最快在九月份開始，一手市場將會首先彈起，初時或會搶去二手焦點，但期後二手亦會火乘風勢而起，在一、二手互動之下，樓市屆時才會真正重新升溫。

現時地產代理正面對激烈的競爭，並已進入白熱化的階段，為了在市場搶佔更高的佔有率，幾間主要大型地產代理都不惜以高價搶舖、搶人手，以鞏固在行內的勢力，營運成本不斷增加，因此一手新盤的登場，不但刺激樓市轉活，同時也將成為地產代理達至收支平衡的重要支點。

【刊於2012年8月30日Am730專欄】