樓市不瘋狂

二手市場的屋苑「破高價」成交近日屢被傳媒報章大肆報導，市場氣氛頓時被形容得熱烘烘，甚至進入了瘋狂狀態。這些成交的而且確存在，然而，卻有被放大渲染之嫌，就筆者觀察所得，市況並不如想像般熾熱，更絕對談不上瘋狂，只是部分傳媒將焦點放於市場上寥寥無幾的個別破紀錄成交，營造了這「瘋狂」的假象。

過往樓市陷入瘋狂，都必須有市場上的炒家群起在短時間頻頻做買賣以推高樓價。事實上，自從政府正式推行額外印花稅(SSD)後，炒家已完全絕跡，現存買家和業主絕大部分為用家或長線投資者，在這成交量有限的環境下，根本難以令樓市達至瘋狂的局面。

住宅物業受制於SSD，業主會更為惜貨，傾向不會輕易減價放售物業，樓價無疑得以支持企穩。但筆者必須提醒大家，市況並不可能以個別成交的呎價而得出判斷，皆因在市場盤源缺乏下，罕有的優質單位會更備受追捧，造價自然會較為理想。 單看成交呎價不會充分反映實況，正如屋苑個別間隔的單位盤源難求、內附豪華裝修、景觀醉人等等，這些導致單位成交價偏高的重要因素往往都遭人忽略，也就成了報章上所謂的破高價成交，而這類個別成交實際在屋苑卻是少之又少。

【刊於2012月8月24日 Capital Weekly專欄】