暑假尾聲 樓市隨時升溫

暑假進入尾聲，各大發展商經過一輪沈寂之後，最近已經整裝待發，準備在暑假後發動新一輪攻勢，推盤發售。踏入九月份，預期一手市場將會首先彈起，初時或會搶去二手焦點，但期後二手亦會火乘風勢而起，在一、二手互動之下，樓市就會真正重新升溫。

在七、八月份暑假期間，受業主和買家外遊因素影響，樓市交投平穩，一手市場焦點欠奉，沒有大型項目推出，幸好二手市場表現尚算不俗，支撐大市。近日，有傳播媒體大力推波助瀾，經常報導個別屋苑的創新高價成交，例如淘大花園呎價歷史新高、太古城單日促成十三宗買賣等，來營造樓市熾熱的景象，但實際上，市況雖然持平，但與大旺市仍有一段距離，出現高價成交只是個別例子，大部分屋苑仍然趨向穩健發展。

在暑假過後，當發展商重新推盤，加上大部分的業主和買家外遊完畢歸隊，才是樓市真正再次發力之時。筆者在此，亦不妨為有意入主一手物業的買家，提供一些入市小貼士作為參考。

近年發展商推盤多以豪華裝修、大型會所、名牌廚櫃家電等作為賣點，很多買家在入市時亦以這些配套作為考慮準則，但其實，除了物業質素之外，大家亦要考量它未來的升值潛力，和鄰近的供應等。例如，發展商在若干年內在同一個地段發展多個期數，通常於前期發展的期數價錢會相對優惠，旨在吸引買家入主新地段，形成小社區；期後發展商再推其他期數，就會將物業配套的質素進一步提高，藉此推高價格，換言之，愈早入市可賺取的升幅就愈高。

至於單幢物業，首重一定是地理位置及交通配套，某些地區如土瓜灣、西環等，在鐵路網路等大型基建落成之前，一般都會低水，不過在發展的過程中，升值潛力就會慢慢浮現，如果在基建臨近完工的前一至兩年才入市，由於大部份人都已經意識到鄰近物業的潛力所在，物業價格已經上漲，要享受更多的樓價升幅，就要將入市時間再推早一至兩年。

【刊於2012年8月30經濟日報專欄】