勿以個別成交判斷樓市

近日打開報章地產版，必然看到類似各大屋苑「創新高呎價」的大字標題，市場氣氛明顯被形容得熱烘烘，甚至達至瘋狂狀態。然而，就筆者觀察所得，市況並不如市民想像般熾熱，只是部分傳媒將焦點放於市場上寥寥無幾的個別破紀錄成交，營造了這「瘋狂」的假象。

事實上，自從政府正式推行額外印花稅(SSD)後，市場實在難以達至瘋狂的局面。 須知道買家為免繳付SSD，大多不會選擇於兩年內出售物業，炒家絕跡市場，現存買家和業主絕大部分為用家或長線投資者，在這成交量有限的環境下，根本不可能造就過往炒家群起推高樓市的效果。縱然七月份成交宗數較六月份上升近一倍，但樓市度過了五、六月的低潮期，在早前政府換屆等不利因素過後，成交量有所回升仍屬正常不過之事，否則，樓市便與一沉不振無異。

有人或會認為，現在樓價創高位才是重點，筆者必須提醒大家，市況並不可能以個別成交的呎價而得出判斷，成交的價格只屬一組數字，單看這組數字未會充分反映單位實況，正如屋苑個別間隔的單位盤源難求、內附豪華裝修、景觀醉人等等，這些導致單位成交價偏高的重要因素卻往往遭人忽略。

【刊於2012月8月18日 信報專欄】