新樓入市貼士 計算潛力 把握時機

暑假期間，受業主和買家外遊因素影響，樓市交投未見驚喜，然而隨著假期即將完結，各大發展商已經摩拳擦掌，準備發動新一輪攻勢，推出樓盤發售，而外遊的業主和買家亦已歸隊，因此筆者預期，踏入九月份，一手市場將會首先彈起，初時或會引起市場關注，搶去二手市場焦點，但之後二手市場亦會被市場氣氛牽動，由目前的平穩發展轉趨活躍，在一、二手互動之下，樓市將會真正重新升溫。

近年，無論是本地或是內地買家，都對一手物業需求殷切，因為無論大小樓盤，發展商都將其打造成豪宅物業，以豪華裝修、大型會所、名牌廚櫃家電等作為賣點，成功吸引對生活有所要求，或希望改善生活質素的人士入市。筆者在此，亦不妨為有意入主一手物業的買家，提供一些入市小貼士作為參考。

其實，入主一手物業，除了要考慮上述提到的物業質素之外，更重要的，是要計算它未來的升值潛力，和鄰近的供應等。例如，發展商在同一個地段將會發展多個期數，那麼通常於前期發展的期數，價錢會相對優惠，因為發展商旨在以價錢吸引買家入主新地段，形成小社區；期後，發展商再推其他期數，就會將物業配套的質素進一步提高，藉此推高價格，換言之，以低價購入愈早的期數，未來可賺取的升幅就愈高。

至於單幢物業，由於屋苑設施始終稍為遜色，所以首重一定是地理位置及交通配套。某些地區如土瓜灣、西環等，在鐵路網路等大型基建落成之前，一般都會低水，被人忽視，然而當政府公布落實大型機建之後，身價就今時不同往日，在發展的過程中，升值潛力會慢慢浮現，尤其是在基建臨近完工的前一至兩年，物業身價可能急速飆升，因此，如要享受更多的樓價升幅，就要將入市時間推得更早，快人一步。

【刊於2012年8月28經濟日報一手網站專欄】