今年地廠成交額近20億勝去年

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激物業造價上升外，並且帶動物業成交總值在短短不足3個季度內一口氣上衝至接近20億元水平，超越去年全年水平。

 根據土地註冊處數據顯示，截至8月17日為止，2012年全港暫錄104宗「地廠」買賣登記，數量上雖較去年同期的125宗減少17%；不過，鑑於物業身價飆升，再加上貴重物業成交比重佔多，故此，今年累積物業成交總值已經達至約19.90億元，較去年同期的13.98億元激增42%外，創出96年有史以來的同期新高外；同時，數值亦已超越2011年全年成交額19.40億元關口，凸顯「地廠」備受追捧的事實。

 按分區表現而言，觀塘區「地廠」今年買賣交投最為活躍。數據顯示，今年截至8月17日為止，市場共錄20宗「地廠」買賣登記，雖較去年同期大減51%；然而，大額成交頻現，卻帶動全區成交總值倒升56%至約7.53億元。此外，葵涌及沙田區則分別以19宗及18宗買賣登記，分列次、季席位。

 另外，在過去短短數月之內，市場出現24宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣，涉及金額約14.14億元，較去年同期的21宗及約7.71億元，分別增加14%及83%，進一步說明「地廠」成交量跌值升的現實。當中，價值最高的成交要算是鰂魚涌華蘭中心地下1室的「地廠」買賣，成交額高達2.55億元，若以物業建築面積12,395方呎計算，樓面呎價高達20,573元，造價之高幾可媲美半山地段的頂級物業。

 周滿傑認為，傳統工業區面貌不斷「更新」，地面人流以至人流「質素」勢必明顯提升，投資者收購舊有「地廠」改作「商舖」用途，發揮潛在價值的誘因亦會同時上升，由於兩者價值差距愈來愈大，可以預期投資者收購「地廠」的興趣將更加濃烈，相信在今年餘下時間，「地廠」交投會持續暢旺，身價亦會不斷上升，而且，按趨勢演算，今年全年物業成交總值將可輕易攀升至逾25億元水平，打破2010年紀錄。