九肚山及坪洲地皮明天截標出售 利嘉閣預測兩地售約25.8億元

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，沙田九肚56A區及坪洲坪利路地皮將於明天（8月24日）截標出售，預計兩地合共可為庫房進賬約25.8億元。沙田九肚56A區地皮，位處九肚山麗坪路，劃作住宅（丙類）用途，地皮面積212,051平方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面面積約318,076平方呎，物業高度限制在主水平基準之上224米。

 周滿傑指出，由於今次地皮發展規模較大，發展密度較高，加上地皮所限，項目不能作純洋房項目發展，估計項目將集中提供價值較低的低密度分層住宅，價值較高的洋房數量應較少；而且，地皮內有斜坡，地質勘探成本及鞏固斜坡成本亦較高，蠶食地價。故此，地皮價值應不可與今年5月售出的沙田市地段第562號地皮相比。初步估算，合理樓面呎價約為8,000元，預計地皮售價約為25.45億元。

 至於劃作住宅及商業用途的坪洲坪利路地皮，地皮面積55,793平方呎，地積比率1倍，但住宅部分最多可建34,445平方呎，商業部分則佔21,528平方呎。由於項目並非純住宅發展，加上地皮中商業樓面部分市場價值不高，影響地皮價值，故此，估計地皮樓面呎價僅約700元，預計總售價則約3,900萬元。