暑假租賃旺季來到 豪宅租金例升 35指標豪宅租金上月升1.6% 再創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管歐債危機爆發，影響大型企業削減房津節省開支，拖累今年豪宅租金升勢軟弱，不過，七月份暑假租賃來到，租賃需求顯著回升，重新推動豪宅租金升勢加快。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業七月份加權平均租金指數最新報126.94點，較六月份的124.98點上升1.6%，並且刷新租金新高紀錄。

 按地區分析，港島區指標豪宅租金升勢較強勁，該區18項豪宅物業的平均成交租金在上月回升2.5%，漲幅遠遠拋離九龍及新界區豪宅多達0.8及2.3個百分點，高踞首位；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均上升1.7%，排名第二。至於新界區，租盤供應較為充足，拖慢租金上升的勢頭，導致該區指標豪宅租金按月僅升0.2%，敬陪末席。

 以個別豪宅物業計，西半山雍景臺、畢架山帝景峰、大潭浪琴園及中半山地利根德閣的租金升幅較為顯著，整體呎租按月分別6.1%、5.5%、4.1%及4.1%；此外，西半山寶翠園及火炭御龍山的租金，亦按月上升3%以上，表現亦佳。

 租賃市道方面，暑假租賃旺季開展後，豪宅租賃市場活動如常轉活，七月份全港35項指標豪宅共錄261宗租賃成交，數字較六月份的232宗增加13%，並創近24個月新高；三區之中，九龍區豪宅成績較出色，12項指標豪宅上月共錄74宗租賃成交，按月激增68%；港島區18項指標豪宅上月則只有159宗租賃成交個案，按月僅增4%。新界區5項豪宅物業上月累錄28宗租賃成交，按月減少20%。

 周滿傑指出，二手樓價近期急速上揚，因預算不足、感到樓價過火、甚至看淡後市而轉買為租的市民將會愈來愈多，而且，暑假租賃旺季在九月中才會正式結束，估計八、九月份豪宅租務需求仍會持續旺盛，因此預期，豪宅租金在八、九月份多漲2%至3%後便會放緩。