七月租市大旺 住宅租金六連升 單月急漲2.4% 創近33個月最大升幅

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅租賃旺季提早在六月份展開，踏入七月份，市況更呈白熱化。大學學制「三改四」下，新、舊學制新生在九月份同時湧入校園，宿位短缺問題更加嚴重，不僅內地學生需要在私宅市場搶奪租盤，部分本地生面對難題亦組隊租樓加入戰團，進一步刺激指標屋苑租值大幅跳升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.64元，較六月份的23.08元上升2.4%，造出連升6個月的強勢，創近33個月最大單月升幅；而且，今年首7個月租金累積漲幅亦相應提升至8.5%。

 與此同時，租金現水平已較97年九月高位22.20元及去年九月高位22.65元，分別高出6.5%及4.4%，刷新歷史新高紀錄；從技術分析層面上看，數據亦確認住宅租金已成功穿破長達15年的長線阻力位，預計短期住宅租金將可如樓價般持續走高。

 回顧過去7個月各區住宅租金走勢，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，七月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎23.59元，較去年底的21.56元上漲約9.4%，較大市平均值高出0.9個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去7個月內平均上升8.1%至每方呎18.68元，排名居次；港島區屋苑租金回彈力度相對微弱，首7個月平均漲幅只有7.4%，加權平均成交呎租最新報每方呎28.21元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除12個租金未可比較的屋苑後，38個屋苑之中共有37個屋苑租金報升，所佔比率達97%，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，升幅最多絕大部份屬細價屋苑，其中沙田沙田中心的累積升幅最大，由於屋苑位處東鐵沿線及生活起居配套齊全，吸引內地大學生追價爭先租住，加上盤源供應乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租在近月直線飆升至上月的25.7元，較去年底的21.1元勁升21.8%，領導群雄；此外，牛頭角淘大花園及沙田沙田第一城的租金，亦在過去7個月內分別錄得15.4%及15.2%實質升幅，分佔次、季席位。

 周滿傑指出，經過六、七月份的激烈爭奪之後，市場上租盤供應已所剩無幾，加上追逐名校網的租賃需求亦將於今月底進入高峰，可以預期，在租盤供求嚴重背馳的情況下，八、九月份中小型住宅租金升勢料會更加強勁，估計期間整體租值漲幅可達3%至5%。