低潮過去 二手住宅交投回升 今月登記料見七千宗 按月激增逾70%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市捱過五、六月份低潮之後，七月又見生氣重現，由於特首成功換屆並表明不會推倒樓市，市場憂慮顯著消除，而且，新居屋政策突然出台激發上車用家加快入市，再加上中歐央行同步減息配合推波助瀾，不僅推動壓抑購買力重新釋放，更推動二手住宅成交量價從低位大幅反彈。根據土地註冊處數據所得，八月首16天全港共錄3,262宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月上、中兩旬的樓市實際狀況），成交總值約139.29億元，較六月同期的1,978宗及94.41億元，分別激增65%及48%。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投升溫速度較快。事實上，樓市狀況好轉，加上政府突然推出白表人士免補價購買綠表居屋的新措施後，鼓動上車用家加快入市，刺激價值300萬至500萬元之間的二手住宅交投大增，而今月首16天共有1,071宗買賣登記，較上月同期的553宗增加94%，跌幅最大；細單位成交激增，隨後引發換樓流轉大增，則刺激價值500萬至700萬元之間的物業買賣登記大增81%，至八月首16天的399宗，以增幅排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報升，其中上水/粉嶺/古洞區登記量增幅最顯著，今月首16天該區二手住宅登記共有121宗，較上月同期的47宗激增1.57倍，跑贏大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月增加86%至今月首16天的229宗，可見二手市場全面復甦的事實。

 樓市走勢回勇，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月首16天十大活躍成交屋苑共有321宗買賣登記，較上月同期大增1.41倍，其中沙田第一城、珀麗灣、YOHO Town、將軍澳中心及柏慧豪園等5個細價屋苑，表現更獨領風騷，買賣登記量按月激增2倍或以上，可見上車購買力是領漲大市的主要動力來源。

 周滿傑指出，七月初二手市場復甦初段，物業成交增長速度較慢，惟踏入下旬開始，情況顯著改善，物業成交增長更加顯著，而且，市場熱點亦由最初的中小型住宅市場，逐步擴展至中上價樓及豪宅市場，升市層面愈來廣泛，樂觀估計，反映七月份市況的八月份二手住宅買賣登記宗數可望挑戰7,000宗水平，預期較六月份的4,039宗增加70%。