《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》兩天成交合共58宗 走勢平穩 廖偉強：樓市未見大突破

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市繼政府換屆後逐步明朗，居屋新政策一度觸發細價樓搶購潮，市場的換樓鏈開始被啟動,但現時卻絕對不算是「旺市」。 利嘉閣十大指標屋苑在本周末日兩天假期內（18- 19/8）共錄58宗買賣個案，與前周（11 - 12/8）所錄得的58宗相同。

 廖偉強認為，市場對後市樂觀,睇樓人士增加。 加上，近日屋苑的少量個別高價成交令人產生「旺市」的錯覺,導致大部分業主傾向更惜售物業,業主將叫價提高的同時也令買家入市速度減慢。實際上,樓市並未見明顯的大突破,他預期未來仍會平穩發展。

 按地區劃分，本周九龍區與新界區平分秋色，同樣錄得22宗成交，九龍區四大屋苑較上周的18宗增加22%；而新界區的成交量則較上周的27宗下跌19%；港島區敬陪末席，兩天綜合成交量僅增8%至14宗。

 十大指標屋苑之中，有4個屋苑成交量報升，增幅由最低1倍至最高2倍不等，其中康怡花園的升幅最為突出，周末日兩天共錄得6宗買賣，較上月大增2倍。至於麗港城、美孚新村、映灣園成交量按周分別急增1至1.3倍。另外,映灣園錄得多達10宗買賣個案，成為本周冠軍。

 利嘉閣地產太古及康怡區助理區域董事黃龍智指出，近日股市表現向好,不少中產人士對後市樂觀,開始出動睇樓。加上早前特首成功換屆後掃除市場憂慮，換樓鏈經已啟動,市場上的租客亦重拾入市興趣。該行新近錄得多宗康怡花園成交,當中包括康怡花園M座中層06室,建築面積746方呎,成交價695萬元, 每呎售價折合9,316元。

 利嘉閣地產天水圍區栢慧豪園分行經理文家輝表示，早前市場屢有承接,盤源被消化後未獲補給,另一方面,業主紛紛將叫價提高,導致睇樓人士減少。嘉湖山莊本周的成交量較上周下跌31%，成交價則上升約6%。當中一宗高價成交涉及7期8座高層F室，建築面積576方呎，便以約244萬元易手，每呎售價折合4,236元。

 利嘉閣地產東涌區映灣園二行經理關騰達表示,近日買家對後市甚為樂觀,睇樓人士明顯增加,市場上多個區域的放盤叫價提升,而映灣園呎價仍見低水,吸引外區人士前來睇樓,本周映灣園成交量亦較上周急升1倍。該行新近錄得成交包括映灣園7座低層B室,建築面積986方呎，成交價約480萬元，每呎售價4,868元。另外，還有5座低層E室，建築面積716方呎，新近以約375萬元易手，折合每呎約5,237元。