高位橫行 50屋苑上周成交383宗減3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管今月二手交投熾熱，然而，政府上周出口術穩定樓市，市民置業信心多少受到影響，加上各區樓價不斷飆升，削弱用家承接力，二手物業成交升勢受阻，轉以橫向發展。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13 - 19/8﹚僅錄383宗二手買賣個案，較前周﹙6 - 12/8﹚的396宗輕微減少3.3%，一周成交量仍然高企在380宗以上水平，整體表現不過不失。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區走勢各異，九龍區及新界區屋苑交投報跌，而港島區交投表現則一枝獨秀。新界區方面，經過一輪又一輪「掃貨」後，各區賣盤尤其是細價單位都出現短缺現象，造價急升更「嚇窒」一眾用家，其中沙田第一城、大埔中心、盈翠半島及YOHO TOWN交投按周銳減40%或以上，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄161宗買賣個案，較前周的176宗下跌9%。

 九龍區方面，細單位造價越搶越貴，餘下賣盤又難應付市場所需，令致淘大花園、德福花園及昇悅居的成交量按周大跌50%至75%不等；尚幸，部分屋苑如將軍澳中心、都會駅成交量急升逾倍抵銷影響下，該區20個指標屋苑上周錄得145宗買賣個案，較前周的153宗減少5%。

 反觀，港島區屋苑則有亮麗表現，該區9個指標屋苑上周共錄77宗買賣個案，較前周的67宗增加15%，跑贏大市，其中南豐新村及太古城成交量分別按周增加75%及64%，以增幅計排名一、二；而且，大古城更以23宗買賣個案，成為上周成交最活躍的指標屋苑。

 陳大偉指出，經過八月上、中旬的搶購後，市場上一、二線屋苑賣盤少之又少，加上破頂成交頻現，預期用家將會轉移目標，購買樓價相對落後或知名度較低的屋苑甚至單幢物業，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將會在350至370宗區間徘徊。