購買力大爆發 50屋苑半月成交增70%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手樓市上月重現生氣，八月份表現更加再進一步，其中二手樓價更呈裂口上升走勢，暢旺程度近年罕見。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，八月上半月全港50個指標屋苑共錄845宗買賣個案，較上月上半月的495宗大增71%，創下今年四月以來半月成交量新高；同時，樓價亦出現裂口爆升走勢，加權成交呎價平均較上月同期急升2.2%，可見二手市場旺勢凌厲。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面大幅反彈，港島區屋苑交投升勢尤其凌厲。事實上，由居屋新策觸發的細價樓搶購熱潮正持續升溫，而且，市場熱力亦同時沿著「換樓鏈」，逐步傳導至中高價住宅市場，帶動中上價二手樓成交快速膨脹，故此，上半月港島區9個指標屋苑成交量因此倍增至141宗，以增幅計高踞首位；九龍區方面，21個屋苑半月共錄314宗買賣個案，較上月同期的175宗增加79%。至於新界區，細價樓售價飛升，促使部分購買力分流至居屋、公屋甚至租賃市場，該區21個屋苑的半月綜合成交量僅升56%至390宗，稍稍落後大市。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，43個屋苑的成交量報升，所佔比率高佔86%，數值較上月同期的64%急升22個百分點，反映二手市場全面轉活的事實；多個熱門屋苑包括太古城、鯉景灣、城市花園、翔龍灣、蔚藍灣畔、柏景灣、港灣豪庭、宇晴軒及大埔中心的成交量更增加2倍或以上，表現較為突出。 

鑑於二手承接力量大增，反觀，買賣放盤愈趨短缺，貨源供不應求下樓價升勢進一步加劇。上半月50指標屋苑平均成交呎價較上月同期急升2.2%，其中黃埔花園、淘大花園、匯景花園、將軍澳中心、港灣豪庭、沙田中心、荃灣中心及藍天海岸的樓價更分別急彈5%或以上，反映樓市牛氣甚為強烈。

 廖偉強指出，上半月二手成交量價升勢強勁，惟升勢過分急速，相信購買力在短時間內迅速消耗，後繼力量難免轉弱，加上樓價急升後成交阻力亦大增，影響二手成交增長，估計下半月二手交投將會較上半月回落10%至20%之間，而且樓價漲勢亦會放緩，未來半個月內樓價潛在漲幅不會多於1%。