居屋市場成焦點 公屋二手買賣欠佳 上月公屋二手登記僅30宗 近五個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上月政府公佈新居屋政策後，市場上焦點轉移至居屋二手市場；反觀，公屋二手市場則變得冷淡，成交個案連月減少。根據土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄30宗公屋二手買賣登記（數據大致反映六月中至七月中的實際市況），較六月份的41宗減少27%，連跌兩個月，涉及金額約4,402萬元，較六月份的6,055萬元下跌28%，兩項數值均創近五個月新低。

 在上月30宗公屋成交中，價值逾百萬元的二手轉讓個案明顯減少，上月僅錄26宗，較六月份的37宗減少近30%。在上月活躍成交租置屋村當中，全部悉數僅錄得2宗買賣，購買力高度分散。當中，成交價最高的單位要算是香港仔華貴邨華孝樓3210室的成交，建築面積773方呎，作價248萬元，每呎售價3,208元，打入十大貴重公屋二手單位排行榜之內。

 周滿傑表示，雖然新居屋政策有關細節未公佈，不過用家目光已聚焦居屋二手市場，在一輪搶購潮下平盤已買少見少，以致不少居屋買家流入二手私宅上車，不過私宅樓價尤其是細單位造價近期亦被搶高，故我們相信，造價相對平宜的公屋二手單位，短期內將可能成為基層用家另一個入市目標；而且，短期私宅樓價依然向上，預期愈來愈多的向隅買家會落入公屋二手網絡之中，估計八月份公屋二手買賣氣氛料會暢旺起來，登記數字可望重上50宗以上水平。

 綜合過去七個月數字，全港共錄246宗公屋二手買賣登記，涉及金額約為3.48億元，較去年首七個月的310及3.94億元，分別下跌21%及12%。