50指標屋苑樓價今年累積漲幅達10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市上月表現回勇，不僅帶挈二手樓價重拾升軌，而且，還引領中小型住宅樓價累漲超越10%關口，情況較大市預期更佳。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年七月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,809元，較六月份的6,712元上升1.4%，而且，今年首7個月樓價累積漲幅亦相應上升至10.1%。

 按地區分析，在過去7個月內，新界區屋苑樓價累積升幅最大，主要原因在於上車用家極力追捧造價落後的新界區細價單位，帶動樓價從較低基數下爆升所致。七月份該區20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,297元，較去年十二月上升11.2%，較同期整體樓價升幅高出約1.1個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，該區20個指標屋苑平均成交呎價於年內累升11.0%至七月底7,101元，較同期整體樓價升幅還要高出0.9個百分點；至於港島區，樓價在高位反覆整固，升勢相對緩慢，年內至今樓價平均僅升5.3%至每方呎8,838元。

 天水圍嘉湖山莊樓價急升21.2%最突出

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除17個樓價不可作直接比較的屋苑後，33個屋苑悉數樓價報升，實質升幅由0.1%至最高21.2%不等。樓價升幅高於大市平均值10.1%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界及九龍區各佔5席，港島則沒有屋苑進佔十大。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及粉嶺牽晴間的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升21.2%、17.2%及16.3%。

 樓價短期升勢較緩慢

周滿傑表示，雖然上月二手表現顯著回勇，惟成交量僅屬正常水平，加上SSD限制仍然存在，加上買家追價明顯較早年謹慎，換樓流轉動力難現爆炸性增長，樓價長升長有條件尚未出現；更值得一提的是，每逢年底樓按市場環境例變，形勢利好利淡方向未明，樓價走向變數仍多，初步預期，下半年二手樓價只能穩步向上，估計下半年樓價漲幅僅介乎3%至5%之間。