50屋苑上周成交389宗 高位回落2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管上周賣地成績理想，帶動樓市氣氛持續升溫，然而，二手樓價尤其是細單位造價大幅飆升，買家高追乏力，加上二手市場頻現反價、封價個案，成交阻力大增，導致二手成交量從高位輕微回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙6/8 - 12/8﹚僅錄389宗二手買賣個案，較前周﹙30/7 - 5/8﹚的397宗減少2%，成交量連升五周的旺勢亦同時告終。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區走勢各異，新界區屋苑交投報跌，而港島及九龍區交投仍錄些微增幅。新界區方面，21個指標屋苑上周僅錄176宗買賣個案，較前周的195宗下跌10%，荃灣灣畔地皮高價售出，荃灣區反價、封盤個案四起，部分屋苑如爵悅庭及麗城花園交投亦因此減少33%及44%；盤源趨缺加上樓價急升，亦為二手交投帶來阻力，沙田中心、大興花園及嘉湖山莊成交量因此下跌43%至60%不等。

 反觀，港島區9個指標屋苑上周共錄63宗買賣個案，較前周的58宗增加9%，其中鯉景灣及嘉亨灣成交量按周急漲3倍，而海怡半島因有大量買家「追落後」入市，屋苑成交量按周激增1.5倍至15宗，成為該區上周成交最活躍屋苑。

 至於九龍區，市旺下細單位越搶越貴，賣盤不敷應用下選擇亦少，不過，租金升幅更為厲害，用家偏向轉租為買，刺激成交繼續增長，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、港灣豪庭及昇悅居的成交量，按周增加21%至56%不等，泓景臺則「破零」成功，上周共錄8宗買賣；不過，海逸豪園、將軍澳中心及宇晴軒成交量則減少50%或以上，好淡影響相互抵銷下，該區20個指標屋苑上周共錄150宗買賣個案，較前周的144宗僅增4%。 

陳大偉指出，荃灣灣畔地皮高價批出後，相信封盤、反價浪潮將越捲越大，加上現時樓價攀升及貨源趨缺，成交阻力料會逐步增加，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量將再減5％至370宗。