通脹勢劇 代理營運添壓力

近年社會對於樓價高企的議題談論不休，然而筆者一直強調，樓價低的時候，其實反映社會處於經濟衰退，例如97年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯等，當各行各業出現蕭條，人心惶惶，大家對於前景都不敢樂觀，連工作也恐不保的情況下，樓價再低也是無人問津，因為市民根本沒有入市的信心。

當大家不停在抱怨樓價上升過急的時候，有否想過其實近年通脹問題同樣嚴重？以筆者公司附近一間茶餐廳為例，約兩年前，一份早餐的價錢是20元，時至今天，價錢已經上調至25元，升幅達25%。由此可以說明，過去幾年本港出現顯著通脹，不少日用品和必需品的平均價格都有兩至三成的升幅，反觀物業市場，去年整體樓價才上升6.8%，年初至今亦不過上升約10%，與通脹相比，樓價的上升幅度其實不見得失去理性。

有人或會認為，地產代理是樓市暢旺的最大受惠者之一，但實際上，我們反而要面對更龐大的營運壓力。在這兩年間，樓市暢旺，各大主要地產代理為配合市場發展和加強競爭力，不惜加大資源投放，不斷在全港各區擴張業務，同時積極招兵買馬，出現搶人、搶舖的情況。從表面看，代理行業是一片歌舞昇平的景象，但實際上，營運壓力是有增無減。

薪金及租金成本跟隨、甚至以超越通脹的幅度上升，不少業主眼見樓市熾熱，趁機加租，個別地區的店舖租金以三至五成的驚人幅度上升，換言之，即使我們生意額增加，但卻可能比過去更無利可圖，甚或等同「白做」。

在市好的時候，我們仍然可以在高成本之下生存，但始終面對著極高風險，一旦樓市轉向，在高成本的壓力下，行業馬上就會出現重大危機，由此可見，我們跟普羅大眾一樣，同樣需要面對市場現實，不可能獨善其身，唯有加強競爭能力，盡量保持生存的優勢。

【刊於2012年8月16經濟日報專欄】