地產代理也有通脹壓力

「樓價高企」是近年社會熱切討論的議題，筆者就此經常強調，樓市為香港主要命脈之一，與各行各業息息相關，一旦樓市被拖垮，經濟必然蕭條，整個社會會隨之籠罩愁雲慘霧，人心惶惶。正如當年沙士肆虐，以及金融風暴時，在經濟出現衰退的環境，市民對前景不樂觀，即使屆時樓價創新低，亦根本不可能有信心入市。 那麼，針對樓價的高低還有什麼意義？

筆者辦公室附近有一間茶餐廳，一份早餐於兩年前的價錢是20元，時至今日，同等份量的食物價錢已上調至25元，升幅達25%。 須知過去幾年本港通脹日益嚴重，柴、米、油、鹽各項生活必需品價格平均都有兩至三成升幅，反觀住宅物業方面，去年整體樓價才錄約6.8%的升幅，而今年年初至今亦不過上升約一成，與其他物價通脹相比，樓價升幅實在談不上欠缺理性。

現時地產代理常被視為樓市暢旺的最大受惠者之一，事實上，地產代理當下所要面對的營運壓力卻極之龐大。近年行內的競爭日趨白熱化，在彼此急促膨漲下，紛紛搶人才、搶舖位以增強在市場的競爭力。 單是舖位租金的加幅水平已高達三至五成，還有人工、廣告等成本上漲，即使生意額有所增加，實際卻變得無利可圖，可見地產代理也不可能逃過整個香港所面對的通脹現實問題。

【刊於2012月8月11日 信報專欄】