地產代理也要抗通脹

近年社會對樓價高企的討論從未休止，然而筆者已經不下幾次提到，樓價低的時候，其實反映社會經濟處於衰退，當各行各業出現蕭條，人心惶惶，大家對於前景都不敢樂觀，連工作也恐不保的情況下，樓價之高低根本沒有意義，因為市民早就失去入市的信心。

其實，樓價的上升幅度，是否真的如大家想像般欠缺理性呢？以筆者公司附近一間茶餐廳為例，約兩年前，一份早餐的價錢是20元，時至今天，價錢已經上調至25元，升幅達25%。由此可以說明，過去幾年本港出現顯著通脹，不少日用品和必需品的平均價格都有兩至三成的升幅，反觀物業市場，去年整體樓價才上升6.8%，年初至今亦不過上升約10%，與通脹相比，幅度談不上驚人。

有人或會認為，地產代理是樓市暢旺的最大受惠者之一，但實際上，我們反而要面對更龐大的營運壓力。在這兩年間，各大主要地產代理為加強競爭力不斷擴張，然而薪金及租金成本卻是跟隨、什至以超越通脹的幅度上升，換言之，生意額增加，但卻可能更無利可圖，可見我們跟普羅大眾一樣，同樣面對市場現實，不可能獨善其身。

【刊於2012年8月10日Am730專欄】