居屋熱浪爆發 併發二手旺市 今月樓宇登記勢破萬 創近3個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，七月份政府換屆後，樓市事事順景，新特首表明不推冧樓市，市場信心明確提升，加上新居屋政策公布後，即時刺激居屋第二市場及細價私宅市場「丁財兩旺」，樓市買賣氣氛頓時活躍起來，估計反映八月份樓市實際狀況的七月份樓宇買賣登記數字可望再度突破1萬宗關口，創出近3個月新高。

 根據土地註冊處數據所得，八月首9天全港共錄3,083宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月上、中旬的樓市實際狀況），較七月同期的1,963宗大增57%；鑑於中細價買賣主導大市，同期物業成交總值只增加36%至約159.02億元，增幅較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖三類物業交投全面報升，其中二手住宅市場表現最為出色。事實上，樓市形勢好轉，加上政府房策對樓市產生助力，積壓多月購買力重新釋放至二手市場，帶動今月首9天二手住宅買賣登記輕易衝破千宗大關至1,808宗，較上月同期急增87%，成交總值則增加66%至79.86億元，跑贏大市。

 一手住宅方面，物業成交回升速度較為緩慢。鑑於七月份一手市場活動放緩，登場大型新盤欠奉，全月僅有石塘咀「曉譽」及堅尼地城「加多近山」兩個小型項目應市，其餘成交僅由「峻瀅」加推單位支持，故此，今月首9天全港共錄710宗一手住宅買賣登記，數量只較七月同期的539宗增加32%；大額買賣欠奉下，物業成交金額更只輕微增加7%至44.78億元。

 至於非住宅市場方面，由於買賣盤源消耗過度嚴重乾枯，縱有資金支持成交亦無以為繼，導致今月首9天全港僅錄565宗非住宅買賣登記，涉及金額34.38億元，兩項數值分別較七月同期增加23%及28%而已。

 周滿傑指出，七月樓市氣氛轉好，政府順利換屆，市場憂慮一掃而散，歐債危機又出現轉機，市場信心提振，再加上一手新盤銷售接近尾聲以及新居屋房策繼續大力釋放上車用家流入二手私宅市場，因此估計，反映七月份實際市況的八月份的樓宇買賣登記量可望衝破萬宗大關至10,800宗水平。