樓市熱烘烘 市民睇樓興致續提升 50屋苑周末預約睇樓量增6.5% 連升兩周

樓市暑假行情不斷升溫，用家睇樓興致持續上升，入市步伐亦加快，令二手市場出現「旺丁兼旺財」景象。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,775組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加6.5%，連升兩周。客源方面，不少早前沽貨的居屋業主投入二手市場入貨，換樓客睇樓比例因而按周增加近１個百分點至31.5%，而用家上車需求依然殷切，上車客睇樓比例高企在29%以上水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑周末預約睇樓量全面報升，其中新界區睇樓量增幅最為顯著，該區21個指標屋苑共有1,095組客戶預約在周末睇樓，按周增加7.4%，其中沙田第一城、新港城、灝景灣、珀麗灣及嘉湖山莊預約睇樓人流按周增加10%至17%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，新居屋政策下上車客瘋狂搶盤，嘉湖山莊睇樓量再增10%，唯獨現時盤源供應趨缺，加上近期熱賣的兩房單位造價已被搶高至逾每方呎4,000元，睇樓用家唯有集中目標購入三房單位，估計短期內三房單位交投比率料會大幅提升。

 港島區9個指標屋苑共有595組客戶預約於周末睇樓，較上周末增加6.3%，其中太古城睇樓量增加20%，康怡花園、杏花村及藍灣半島睇樓量增加13%至17%。利嘉閣地產太古城三行分行經理關浚而指出，樓市愈趨暢旺，積聚多時的購買力終於按捺不住回流市場，今周末睇樓量按周增加20%；估計屋苑交投陸續有來，在交投氣氛熾熱帶動下，屋苑平均成交呎價有望挑戰1.1萬水平。

 九龍區20個屋苑周末共有1,085組準買家預約睇樓，較上周末增加5.9%，其中淘大花園睇樓量按周增加18%，黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村的預約睇樓客量則錄得10%以下的增幅。利嘉閣地產黃埔二行分行（Ａ組）市務經理余美寶表示，近日股市轉好，加上用家對後市感樂觀，促使不少早前沽貨的居屋業主亦動身進行「升級」，黃埔花園周末睇樓量按周增加8%，不過屋苑經過早前兩房單位熱賣後，整體賣盤造價提高不少，除非業主肯擴大議價空間吸引用家眼球，否則屋苑交投難以跨進一步。