七月份「摸貨」登記僅3宗 SSD威力勁 登記量連續九個月單位數

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅﹙SSD﹚已實施逾一年多，雖然在樓價高企下，部分SSD賣盤利潤可以抵銷部分甚至全部額外印花稅，不過，以「摸貨」形式轉手的物業買賣仍然疏落，登記量更連續九個月在單位數的極低水平徘徊。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，七月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有3宗，較六月份的6宗減少50%，而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由六月份的0.11%，減少至七月份的0.07%水平，兩項數值均處於低低的水平。

按貨源劃分，上月3宗住宅「摸貨」登記當中，其中2宗是屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則錄得1宗。

事實上，回顧七月份2宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，全部悉數獲利，雖然賺錢比率高達100%，不過每宗賺幅均少於10%；另外，住宅「摸貨」成交平均帳面獲利幅度為4.4%，較六月份11.7%回落7.3個百分點，反映出在樓價高企下以及SSD限制下，投資者高價出貨困難，獲利有限。

周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重；即使樓價升幅可以抵銷額外印花稅，業主大幅獲利機會亦見倒退，故預期未來三數個月內「摸貨」成交將繼續於「零星」的水平徘徊，甚至會正式絕跡住宅市場。