大市回復正常 上月指標豪宅成交量價齊升

利嘉閣地產董事張偉文表示，七月份樓市從低迷中復甦，而且，新特首上場後不單沒有出招壓市，反之施政普遍利好市場，入市戒心降低下，準買家重返市場，刺激豪宅二手成交量價顯著回彈。綜合利嘉閣地產分行成交數據，七月份全港35項指標豪宅物業共錄113宗買賣個案，較六月份的87宗回升30%外，成交數字更重返五月份相若水平；同期樓價則按月平均上升0.4%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數由六月份的160.88點（07年12月為100點），上攀至七月份的161.48點，創出歷史新高。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投全線回升，新界區豪宅二手成交復甦進展尤其迅速。數據顯示，新界區5項指標物業上月共錄35宗買賣個案，較六月份的17宗激增1.06倍，遠遠跑贏大市，其中康樂園上月成交激增4.5倍至11宗，成為上月熱賣二手豪宅之冠；至於駿景園及御龍山的交投亦分別增加1至2倍，並且以10宗及9宗買賣，高踞熱賣豪宅榜內次、季席位。

 港島區方面，曉峰閣、寶馬山花園及貝沙灣的成交，按月激增80%至5倍，加上富豪海灣、帝景園及地利根德閣打破「零成交」悶局下，帶挈港島區18項物業上月累錄38宗買賣，按月增加12%。

 至於九龍區，九龍站及奧運站二手買賣回復正常，受惠漾日居、擎天半島、君臨天下及一號銀海的成交回升1至2倍，令上月該區12項指標物業累錄40宗買賣個案，按月增加11%。

 樓價走勢方面，由於豪宅承接顯著回升，而且，各國央行合力減息，增加資金流動性，準買家出手較為寬鬆，推動指標豪宅售價指數微升0.4%至161.48點，個別項目如紅山半島、陽明山莊的樓價更在上月實質上升4.2%及3.3%，表現較為理想。

 張偉文指出，歐洲及中央各國正開始聯手放水，美國QE3出台呼聲亦愈來愈高，短期息率將持續低企，加上環球股市近期表現持續向好，財富效應料可在稍後時間出現，積壓多月的購買力亦會隨之陸續釋放；此外，上月中細價樓搶購熱潮出現過後，相信其後衍生出來的「升級」換樓流轉亦會增強，相信今月豪宅二手成交可望再增加15%至約130宗外，樓價升幅亦會同步擴大。