七月私宅轉手獲利比率、賺幅稍回落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，六月份樓市表現沉寂，不僅買賣承接極度疏落，樓價走勢亦偏軟向下，私宅業主賣樓的獲利成功比率以至獲利幅度稍稍不及四、五月份的頂峰時刻。綜合土地註冊處資料所得，七月份全港共錄2,044宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映六月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的私宅成交比率達98.8%，數值相比六月份的99.3%，輕微下降0.5個百分點。與此同時，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為52.6%，按月亦下跌0.8個百分點。

回顧當時，歐債問題突然再次升溫，環球股市大幅下挫，負面影響更波及樓市，購買力被嚴重壓抑外，豪宅價格亦變得波動，物業轉手獲利成功比率亦明顯較其他價格類別的物業為低。數據顯示，七月份全港共錄143宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的二手買賣登記，當中只有136宗能獲利離場，獲利成功比率僅為95.1%，較六月份的97.6%下跌2.5個百分點，而且獲利比率數值更是5個價格類別之中最差。此外，價值介乎500萬至1,000萬元的中上價物業轉手獲利比率亦下跌0.5個百分點至98.2%的近期偏低水平。

另外，數據亦顯示，七月份每宗私宅轉手個案平均獲利52.6%，較六月份的53.4%下跌0.8個百分點，不過，數值屬00年後有史以來的的單月第三高水平（圖二）。再回顧十大熱門屋苑狀況，整體獲利狀況卻未受大市波動所左右，十個屋苑均能悉數獲取高達百分百的成功比率外（表三），沽樓利潤亦見普遍理想，獲利幅度平均介乎26.2%至67.8%，視乎樓齡長短而定。

周滿傑指出，樓市七月份轉角反彈，物業交投顯著回順，二手樓價亦重納升軌，加上各國央行不約而同減息刺激經濟，資產價格膨脹趨勢料會持續，料為未來賣樓業主締造全面性的獲利良機，相信亦會有更多九七「蟹主」可以鬆綁獲利，而且獲利幅度亦會愈來愈高。按趨勢推算，八月份私宅業主沽樓獲利比率有望首次出現「百分百」水平，而且，每宗轉手個案的平均賺幅亦有機會上攀至55%，繼續刷新紀錄。