外圍不穩 貨源乾枯 上月店舖買賣登記359宗銳減46%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份歐債危機突然升溫，環球股市大幅起伏，投資物業買賣氣氛低落，加上店舖市場連旺四個多月後，買賣盤源嚴重乾枯，限制成交增長，導致七月份店舖物業買賣成交顯著滑落。根據土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄359宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的659宗銳減46%，登記量未能連續5個月超越500宗，並且創出近5個月新低外，可見市況冷卻速度及牽涉範圍甚廣。

 尚幸，舖市大手買賣仍未完全停止，市場在七月份仍然錄得數宗價值億元以上的買賣支持，令大市成交總值依然高企在46.41億元，較六月份70.75億元下跌34%。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，所有組別的物業買賣登記悉數報跌，跌幅介乎8%至58%不等。數據顯示，中、細價店舖買賣最受影響，其中價值介乎200至500萬元的細價店舖買賣登記，數量便由六月份的217宗，銳減58%至七月份91宗，成交總值亦銳減57%至約2.93億元。此外，價值500萬至700萬元的物業組別，全月登記量亦僅得22宗，按月亦減少58%，以些微差距屈居在後。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，9個地區的登記宗數報跌，跌幅介乎13%至96%不等，其中荃灣區表現最失色，隨著荃立方商場拆售活動結束，該區店舖買賣登記量按月銳減96%，由六月份的226宗下跌至七月份的9宗，跌幅最大。此外，銅鑼灣、油麻地、觀塘區店舖買賣登記宗數，亦分別減少55%至89%不等，收縮程度甚為顯著。

 周滿傑指出，舖市目前盤源不足，補充速度甚為緩慢，加上零售旺區地舖租售價格持續走高，買家承接物業的能力愈見落後，成交阻力變得愈來愈大，各區舖位成交進度勢必被嚴重拖慢，因此估計，八月份物業買賣登記宗數將進一步滑落到300至350宗之間水平。